Ervaringen van anderen met VvE verduurzamen

Ingrid: “We zijn begonnen met een energieadvies dat gratis door de gemeente Amsterdam werd aangeboden. Dit hebben we met de leden van de VvE besproken. De belangrijkste vraag was: gaan we de kozijnen aan de voorkant vervangen en de gevel waterdicht maken, of gaan we ook voor gevelisolatie? De leden wilden ook graag voor de gevelisolatie gaan, maar niet steeds voor verrassingen komen te staan. Toen hebben we een meer uitgebreid energieadvies op laten stellen en een duurzaam MJOP. Ook hebben we een kostenindicatie laten maken.  

Op basis van al deze informatie hebben de leden ervoor gekozen het duurzaamheidspad verder te vervolgen. Een belangrijke beslissing en een dappere daad! Vooral omdat het pand een beschermd stadsgezicht is en we een vergunning moesten aanvragen. We wisten niet of we die zouden krijgen natuurlijk. Daarbij, zo'n vergunningstraject kost tijd en de gevel was echt lek en de kozijnen rot. En we moesten een architect inhuren om ons bij de vergunningaanvraag te helpen. Dat kostte ook flink wat geld en niet iedere architect had er vertrouwen in dat Welstand een vergunning zou verlenen.  

Uiteindelijk is het KAW geworden. Ze hebben uitgebreid onderzoek gedaan naar het pand en ons enorm geholpen in het vergunningstraject. Welstand heeft het aangedurfd bij wijze van experiment de vergunning te verlenen. Ook dat is een dappere daad want het is niet gebruikelijk. Wel hebben we allerlei extra eisen gekregen waardoor het pand er straks weer tiptop uit komt te zien. Ondertussen zijn we aan de slag gegaan met het Warmtefonds voor een lening en nadat we de vergunning hadden met een architectenselectie. Van der Leij, een Amsterdams bedrijf met veel ervaring met renovatie gaat het nu doen. In december 2023 hebben we hierop akkoord gekregen van de leden. De aannemer is nu bezig met de bouwvoorbereiding”.  

Allereerst wilden we ons stroomverbruik verlagen. Ons gebouw heeft een lift, verlichting en een 42 Volt-transformator, dus daar zijn we gaan kijken of er minder energie verbruikt kon worden. 

We zijn ook gaan kijken voor zonnepanelen. Daar hadden we wel al een idee van wat we wilden. Het hele dak moet vol met één systeem en uitgevoerd door één uitvoerder. We wilden het project zo inrichten dat iedereen eraan mee kon doen, VvE-leden, maar ook de huurders, waarbij we de VvE-vereniging voorrang wilde geven in aanschaf van zonnepanelen. Onze voorkeur ging uit naar een collectief project en we wilden de technische oplossing zo simpel mogelijk te houden. 

Isolatie heeft ook onze aandacht, maar daar zijn we op dit moment nog niet diep ingedoken. De meeste woningen hebben al energielabel A. Er is HR++-glas, maar de kwaliteit daarvan laat te wensen over. 

De woningbouwvereniging, de Alliantie, was niet van begin af aan actief betrokken. In 2016 is het convenant Toekomsbestendige Woningbouw MRA gesloten. Hierin spreken de gemeente Amsterdam en de woningbouwverenigingen af zo’n 30.000 woningen te verbeteren. Dat heeft er waarschijnlijk bij geholpen dat bij ons de Alliantie openstond om hierop meer samen te werken. 

Op juridisch gebied veranderde er tijdens het proces ook van alles, waardoor we opnieuw naar onze plannen moesten gaan kijken.  

De terugverdienscenario’s moesten bijvoorbeeld een paar keer aangepast worden. En vanwege de onduidelijkheden in de salderingsplannen was er veel discussie tussen leden die niet geloofden dat de salderingsregeling aangepast zou worden en leden die dat wel geloofden. Dat waren geen fijne discussies.  

De grootste domper was de nieuwe energiewet in 2018, die in werking werd gesteld een maand nadat we als VvE unaniem hadden besloten tijdens de ALV om zelf een zonnecoöperatie op te richten. Het bedrijf dat ons hierbij zou ontzorgen door de uitvoering voor haar rekening te nemen en tijdens de ALV aanwezig was mocht vanwege de nieuwe wetgeving niet meer bestaan (als dochter van een grote energiemaatschappij). Hierdoor konden we eigenlijk weer opnieuw beginnen en was de motivatie flink getemperd.  

De laatste verandering vond plaats toen de postcoderegeling werd vervangen door de nieuwe SCE-regeling. Bij het postcoderoosproject hebben leden die deelnemen recht op teruggave van de energiebelasting. Met de SCE-regeling ontvangen energiecoöperaties of VvE’s gedurende de looptijd van een energieproject subsidie per geproduceerde kWh. Deze wisseling vond plaats nadat we besloten hadden om aan de postcoderegeling deel te nemen via een zonnecoöperatie. Dit zorgde voor enige onrust, omdat de financiële consequenties moeilijk te overzien waren, maar het project was al gestart en is gelukkig gewoon doorgegaan.    

Het creëren van draagvlak onder bewoners was ook zeker geen makkelijke taak. Een deel van bewoners was bang voor technische en financiële tegenvallers. Dit hebben we om kunnen buigen door zo veel mogelijk informatie te geven. Iedereen mocht vragen indienen en die hebben we zo goed mogelijk proberen te beantwoorden in een document waar iedereen bij kon. Dat wil zeggen dat de meeste vragen beantwoord werden door de zonnecoöperatie aan wie we ons dak wilden verhuren en die het project gingen uitvoeren. Ook hebben we gesproken met een andere VvE die al ervaring hadden met deze coöperatie voor een second opinion.  

We wisten heel goed wat we wilden. Het vinden van een oplossing die aan al onze uitgangspunten kon voldoen was een flinke taak waarbij we lang hebben gezocht totdat we de goede oplossing gevonden hadden. De oplossing die we nu hebben bestond in feite nog niet echt toen we in 2015 op onderzoek uitgingen. We hebben misschien ook een beetje geluk gehad dat het proces niet zo snel ging.  

Het hele schuine dak ligt vol met zonnepanelen. Dat is allemaal gedaan door één uitvoerder, dus precies zoals we wilden. Iedereen heeft de kans gekregen om mee te doen, de VvE als vereniging, de individuele VvE-leden (oftewel de woningeigenaren) en de huurders. De technische oplossing hebben we zo simpel mogelijk kunnen houden. Dus ja, zoals we het ons voorgenomen hadden, zo hebben we het ook kunnen realiseren. 

Het mooie aan hoe we het uiteindelijk opgelost hebben met een zonnecoöperatie, is dat iedereen profiteert van de opbrengsten. De verhuur van het dak komt als inkomsten erbij voor de VvE, die ook nog eens profiteert van de stroomopbrengsten van de ingekochte panelen. En de stroomopbrengsten zijn fijn voor de leden die hebben meegedaan aan het project. 

En vergeet niet dat we ons collectieve stroomverbruik omlaag hebben gekregen! Met een investering van zo rond de €5.000,- hebben we jaarlijks 6.500 kWh weten te besparen. De 42 Volt-transformator hebben we wegkunnen halen. De lift heeft LED en een bewegingsradar en alle 43 lampen zijn vervangen door LED-armaturen met bewegingsradar en lichtsensor.